Avaluos Inmobiliarios | Avalúos CDMX | Avalúos de Casas | Avalúos Comerciales | Peritos Valuadores Ciudad de Mexico | Avalúos de Maquinaria y Equipo | Avalúo de Casas | Avaluos Fiscal | Avalúo Comercial | Valuador Inmobiliario | Valuador Mexico DF. | Perito Valuador | Valuación | Valuacion Inmobiliaria | Valuacion de Maquinaria | Avaluos Fiscales | Avalúos Catastrales | Avalúos Judiciales | Avalúos industriales | Avaluos de bienes Muebles | Avalúos de Terrenos | Avalúos de Bienes Inmuebles | Avalúos de Casas | Avalúos de Inmuebles D.F. | Avalúo de Coches | Avaluos de Vehículos | Avaluos de Activos Fijos | Valuador Inmobiliario | Valuador de Inmuebles | Valuación de Inmuebles | Avalúo Terreno | Avaluos de Activos | Avalúos de Negocio en Marcha | Avalúos de Empresas | Avalúos para SAT IMSS | Avaluos Créditos Fiscales | Avaluos para Seguros | Avalúos Fianzas | -

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CONCEPTOS BASICOS
DEFINICIONES RELACIONADAS A LOS AVALUO Y PERITOS VALUADORES
Concepto de Avalúo
Avalúo es una estimación de valor de un Bien a una fecha determinada, donde valor significa el equivalente en cifras monetarias o la utilidad que posee dicho bien, el cual se  obtiene a través de un dictamen técnico imparcial.

Para el caso de Bienes Inmuebles, este dictamen se determina en base a las Características Físicas, Constructivas, Ubicación, Edad y Uso del bien, adicionalmente de una Investigación y Análisis de Mercado.

Para el caso de Bienes Mobiliarios, Maquinaria y Equipo, este dictamen se determina en base a las Características de la Maquinaria y Equipos, Estado Actual de Funcionamiento, Marca y Representación de las Máquinas, Mantenimiento, Tecnología, Depreciación, Grado de Comercialización de la Maquinaria, Valores cambiantes de las Cotizaciones en moneda extranjera.

Entregable de una Valuación de Inmueble
Usted debe recibir un documento en el que se incluya y analice la siguiente información.
I.- Antecedentes
II.- Características Urbanas
III.- Terreno
IV.- Descripción General del Inmueble
V.- Elementos de Construcción
VI.-Precios de construcciones de características similares (con base en manuales de costos).
VII.- Enfoque de Mercado
VIII.- Enfoque Físico
IX.- Enfoque de Capitalización de Ingresos
X.- Consideraciones previas a la conclusión
XI.- Conclusión ( Resultado ó Valor del Inmueble)
XII.- Anexos
Conceptos Básicos
CLASIFICACIÓN DE LOS AVALÚOS
DIFERENTES TIPOS DE AVALÚOS
Los Avalúos pueden clasificarse de acuerdo a:

Avalúos según el Tipo de Bien Sujeto a Valuación


Avalúos según el Objeto del Avalúo (Valor que se calculará en el Dictamen)

    Clasificación de los Avalúos
    Avalúos según el Propósito del Avalúo (Finalidad del Dictamen o Trámite que se vaya a realizar


    Otros Avalúos Financieros y para Empresas

      Clasificación de los Avalúos
      Para solicitar una cotización, por favor ir en el menú principal a Solicitud Cotización y completar nuestro formulario. A la brevedad le estaremos enviando la cotización respectiva a su correo electrónico con el tiempo de entrega, costo del servicio y documentación requerida. También puede solicitarlo directamente al siguiente correo: contacto@amdemexicoavaluos.com.mx
      FORMATO DE COTIZACIÓN
      Datos del Solicitante
      Ubicación del Inmueble / Maquinaria / Activos Fijos
      Información para Avaluos de Inmuebles
      Avaluos Comerciales
      Avaluos Fiscales Escrituración
      Avauos Garantias Fiscales SAT IMSS
      Avaluos Catastrales Dictaminación
      Avaluos Catastrales Correción Predial
      Avaluos para Multas
      Avaluos Subdivisión/ Fusión
      Avaluos Bancarios
      Avaluos Seguros
      Avaluos Judiciales
      Tip
      Terreno Urbano
      Terreno Agricola
      Casa Sola
      Casa en Condominio
      Departamento
      Local Comercial
      Oficina
      Bodega
      Nave Industrial
      Otro
      Tip
      Tip
      Datos de la Boleta Predial o aproximados en caso de ser diferentes a lo declarado en Catastro (Obligatorio)
      Tip
      Tip
      Tip
      Información para Avaluos de Maquinaria y Activos Fijos
      Avaluos Comerciales
      Avauos Garantias Fiscales SAT IMSS
      Avaluos Bancarios
      Avaluos Seguros
      Avaluos Judiciales
      Normas Financieras C-15 / B-10
      Otro
      Tip
      Tip
      Proporcionar el inventario o lista de bienes que desea valuar incluyendo: Marca, Modelo, Año de Adquisición, Valor Factura (en caso de contar con este dato)
      Tip
      Información para otros tipos de Avaluos y Servicios
      Avaluos Negocio en Marcha
      Regimen de Condominio
      Planos Arquitectónicos
      Aforos Vehiculares
      Inventario y Avaluos
      Inventario Plaqueo y Avaluos
      Inventario Conciliación Plaqueo y Avaluos
      Otro
      Tip
      Tip
      Tip
       Teléfono E-mail

      Formato de Cotización
      TIPOS DE TRABAJOS VALUATORIOS QUE DEBE CONOCER
      AVALUOS COMERCIALES
      Para conocer el valor de mercado de un bien inmueble, maquinaria y equipo. Estos avalúos se utilizan si usted quiere saber el valor de un inmueble para su compra o venta, seguros, garantías y fianzas. Esto aplica también para maquinaria, equipos y vehículos.

      AVALUOS CATASTRALES
      Para determinar la base del Impuesto Predial  o en su caso, para realizar correcciones ante discrepancias que pudieran existir entre los valores que figuran en la Boleta Predial y  los valores reales actuales del inmueble. También se emplean para regularización de construcciones y pago de multas ante la Delegación.

      AVALUOS FISCALES PARA ESCRITURACIÓN
      Para escriturar un inmueble ante Notario, Calcular la base gravable del pago de Impuestos Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Aplica en Mexico D.F. y en aquellos estados donde así lo marca la ley.

      AVALUOS FISCALES PARA GARANTIAS Y CREDITOS ANTE HACIENDA
      Para Garantizar un Crédito Fiscal ante Hacienda (SAT) y otras Instituciones como el IMSS.
      Tipos de Trabajos Valuatorios que debe conocer
      INFORMACIÓN QUE DEBE PROPORCIONAR PARA UNA COTIZACIÓN
      AVALUOS DE INMUEBLES
      ● Ubicación del Inmueble (Colonia /Municipio, Delegación /Ciudad, Estado)
      ● Tipo de Inmueble (Casa sola, Casa en condominio, Departamento, Oficina, Local Comercial, Bodega, Nave Industrial, Edificios etc.)
      ● Superficie de Terreno (m2), de boleta predial o aproximados en caso de ser diferente a lo declarado en catastro
      ● Superficie de Construcción (m2), de boleta predial o aproximados en caso de ser diferente a lo declarado en catastro
      ● Valor Catastral Total del Predio
      ● Finalidad del Avalúo (Comercial, Judicial, Seguros, Fiscal, Catastral, Infonavit, Multas, Subdivisión, Fusión, etc)
      ● Dicha información debe ser enviada a contacto@amdemexicoavaluos.com.mx

      AVALUOS DE MAQUINARIA EQUIPO Y VEHÍCULOS EN GENERAL
      ● Ubicación de los activos (Colonia /Municipio, Delegación /Ciudad, Estado)
      ● Lista de los activos con sus correspondientes:
      1.- Valor Factura (en caso de no disponer de los valores de factura, proporcionar valores contables).
      2.- Año de Adquisición
      3.- Marca y Modelos
      ● Finalidad del Trabajo Valuatorio (Comercial,  Garantía Fiscal, Judicial, Seguros, etc)
      ● Dicha información debe ser enviada a contacto@amdemexicoavaluos.com.mx

      AVALUOS DE ACTIVOS FIJOS
      ● Proporcionar la información  que se solicita para Valuaciones Inmobiliarioa y Valuaciones de Maquinaria y Equipo
      ● Finalidad del Trabajo Valuatorio (Comercial,  Garantía Fiscal, Judicial, Seguros, etc)
      ● Dicha información debe ser enviada a contacto@avaluosyvaluadores.com.mx

      RÉGIMEN DE CONDOMINIO
      ● Ubicación del Proyecto (Colonia /Municipio, Delegación /Ciudad, Estado)
      ● Superficie de Construcción Total de Proyecto
      ● Cantidad de unidades privativas o vendibles y cajones de estacionamiento
      ● Dicha información debe ser enviada a contacto@amdemexicoavaluos.com.mx

      AVALUOS DE NEGOCIO EN MARCHA
      ● Giro del negocio
      ● Activos fijos - Cantidad y montos
      ● Activos circulantes
      ● Ventas anuales últimos 5 años
      ● Deudas - Plazos y montos
      ● Inventarios - Cantidad y montos
      ● Contratos - Plazos y montos
      ● Proyectos a corto y mediano plazo  - Montos
      ● Dicha información debe ser enviada a contacto@amdemexicoavaluos.com.mx
      Información que debe Proporcionar para una Cotización
      NUESTRO PERSONAL - CERTIFICACIÓN DE NUESTROS VALUADORES
      Contamos con Peritos Valuadores Profesionales y Certificados dedicados a la valuación de los siguientes tipos de Bienes.

      ● Inmuebles
      ● Maquinaria y Equipo
      ● Activos fijos
      ● Negocios / Empresas en marcha
      ● Industrias
      ● Intangibles (marcas, patentes, concesiones, franquicias, etc.)
      ● Embarcaciones navieras (barcos, botes, yates etc.)
      ● Aeronaves (Uso comercial y privado)
      ● Propiedades agropecuarias
      Nuestro equipo de profesionales está conformado por Ingenieros y Arquitectos debidamente certificados con Cédula Profesional emitida por la Secretaría de Educación Pública, con Especialidades y Maestrías en Valuación de Bienes Inmuebles, Maquinaria y Equipo.

      ● Centro de Actualización profesional e Innovación Tecnológica del colegio de Ingenieros Civiles de México, CAPIT – Especialidad en Valuación de Inmuebles.
      ● Universidad Nacional Autónoma de México, UNAM – Especialidad en Valuación de Inmuebles.
      ● Universidad del Valle de México, UVM – Especialidad en Valuación e Inmuebles.
      ● Universidad Autónoma de Puebla, BUAP – Maestría y Especialidad en Valuación.

      Formamos parte de la s siguientes asociaciones y organismos

      ● Sociedad de Ingenieros Civiles Valuadores – SICIV
      ● Gobierno de la Ciudad de México – Tesorería del D.F.
      ● Colegio de Ingenieros Civiles de México – CICM
      ● Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México
      ● Sociedad de Arquitectos Valuadores – SAVAC
      ● Comisión Nacional Bancaria y de Valores – CNBV
      ● Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales – INDAABIN
      ● Sociedad Hipotecaria Federal –  SHF
      ● Corredores Públicos del Distrito Federal
      ● Consejo de la Judicatura Federal
      ● Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal – TSJDF
      ● Poder Judicial de la Federación
      ● American Society of Appraisers – ASA
      Nuestro Personal - Certificación de nuestros Valuadores

      TESORERIA DEL GOBIERNO
      DE LA CIUDAD DE MEXICO

      SERVICIO DE ADMINISTRACION
      TRIBUTARIA - SAT

      CENTRO DE ACTUALIZACION COLEGIO
      DE INGENIEROS CIVILES DE MÉXICO

      COLEGIO DE INGENIEROS
      CIVILES DE MÉXICO

      SECRETARIA DE
      ECONOMIA

      SECRETARIA DE HACIENDA Y
      CREDITO PUBLICO

      SECRETARIA DE EDUCACIÓN PUBLICA
      REGISTROS DE ESPECIALIDAD Y MAESTRIA EN VALUACION

      PODER JUDICIAL

      DE LA CIUDAD DE MEXICO

      INSTITUTO DE ADMINISTRACION Y AVALUOS
      DE BIENES NACIONALES

      SOCIEDAD HIPOTECARIA
      FEDERAL

      COMISION NACIONAL DE
      SEGUROS Y FIANZAS

      COMISION NACIONAL
      BANCARIA Y DE VALORES

      COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA
      CIUDAD DE MEXICO

      CAMARA MEXICANA DE LA
      INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION

       
      Sucursal Zona Poniente
      Av. Vasco de Quiroga 3900 Piso 10
      Santa Fe Corporativo Diamante
      Edificio “A” CP. 01219 México D.F.
      Sucursal Zona Centro
      Río Misisipi 49 Piso 14
      Col. Cuauhtémoc Del. Cuauhtémoc
      CP. 06500 México D.F.
      Teléfonos:
      (55)-30 89 38 45 / (55)-46 18 75 00
      Sucursal Naucalpan Estado de México
      Pafnuncio Padilla 26, Piso 3
      Ciudad Satélite, Naucalpan de Juárez
      CP. 53100, Estado de México
      Teléfonos:
      Sucursal Cuernavaca
      Av. Domingo Diez Ext. 1589
      "Plaza Corporativa" Int. 18
      Col. Del Empleado
      Teléfonos:
      CP. 62250 Cuernavaca, Morelos
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      Email para cotizaciones: contacto@amdemexicoavaluos.com.mx
      Telefonos DF: 55 - 4618.1044 / 55 - 3089.3845
      Telefonos Cuernavaca Morelos: 777 - 317.1677 / 777 - 313.7022 / 777 - 317.5687
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