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Avalúos Bancarios Son aquellos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un crédito hipotecario de las diferentes instituciones como son: - Infonavit
- FOVISSSTE
- Bancos de México
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Avalúos Comerciales Son aquellos que se realizan principalmente en operaciones de mercado como son: - Compra y venta
- Financiamiento
- Arrendamiento
- Administración
- Seguros
- Remodelación y desarrollo
- Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso
- Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento
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Avalúos Fiscales Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales como son: - Expropiación
- Impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales
- Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donación
- Impuesto sobre la renta (perdida por siniestro, depreciación y reporto de ganancia de capital)
- Acciones legales personales y corporativas
- Disoluciones maritales y de sociedades
- Demandas de inquilinos con arrendatarios y daños a la propiedad
- Embargos hipotecarios
- Liquidaciones de compañías fusiones y bancarrotas
- Garantía por depósito en fianza
- Juicios de intestado, testamentarios, etc.
- Juicios civiles y mercantiles
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Avalúos Catastrales Son aquellos que solicita la tesorería para el pago de impuesto catastral, así como también le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto predial. |
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Opinión de Valor Consiste en estimar el valor de un inmueble, ya sea por un valuador o por cualquier persona capacitada, no necesariamente cumpliendo con las normas aplicables al caso. |
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Regímenes de Condominio Se realiza con la finalidad de efectuar la descripción del predio, calcular las áreas privativas y comunes con superficies, medidas y colindancias, determinar la tabla de indivisos, estipular el reglamento del condominio y elaborar planos arquitectónicos. Se utiliza principalmente para: - Inscripción en el Registro Público de la Propiedad de nuevos condominios
- Regularización de Vivienda Multifamiliar
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Avalúos de Maquinaria y Equipos Este tipo de avalúo se realiza con la finalidad de conocer el valor justo de un equipo, a una fecha de referencia cuando el mercado es ajeno, para transacciones como: - Compra
- Venta
- Garantías
- Crédito
- Liquidación
- Embargo
- Reexpresión financiera
- Control
- Cuestiones internas etc.
La necesidad de reconocer un valor en maquinaria y equipo va muy ligado al costo de producción, ya que dentro del precio del producto tiene que incidir el costo de compra y desgaste de la maquinaria para mantenerla actualizada. |
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Avalúos de Negocios en Marcha Son aquellos que sirven para determinar el valor de un negocio establecido y operando, con vida futura indefinida y en la que la parte física (activos) es parte integral del negocio. Se realizan para los siguientes tipos de inmuebles u propiedades: - Hoteles
- Restaurantes
- Centros comerciales
- Marinas boliches
- Clubes, cines, teatros, etc.
- Escuelas
El valor de un negocio en marcha es igual a la suma del valor de los activos tangibles más el valor de los activos intangibles. |
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